Caractéristiques principales
- Type de bien
- Immeuble / Local / Entrepot
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Illkirch-Graffenstaden, Alsace
- Prix
- 139 318 €
- Surface
- 23 m²
- Nombre de pièces
- 1
- Etage du bien
- 1
- Année de construction
- 2025
- Chauffage
- Gaz
- Consommation d’énergie
- NS
Autres caractéristiques
- Bâtiment de 4 étages
- Ascenseur
- Parking
Descriptif général
ANOVA IMMOBILIER vous propose à prix promoteur sans frais supplémentaires : Le programme Coeur Europe15A Rue de lIndustrie
67400 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Livraison prévue : 3ème trimestre 2025
Actabilité : Immédiate
Fiscalité : LMNP
Norme : RT2012
Destination : Accession ou investissement
Studio 23m2 avec chambre / pièce à vivre de 14m2.
Parking exterieur.
Possibilité d'acheter un pack de mobilier au prix de 6000€
Souhaitez-vous réaliser un investissement à la fois défiscalisé et sécurisé ? Optez pour une opportunité de placement au sein d'une résidence services et profitez pleinement des nombreux avantages offerts par le statut LMNP.
Si votre intention est d'investir dans la Métropole de Strasbourg, vous avez la possibilité de choisir une solution à la fois sécurisée et durable en optant pour un placement stratégique au sein d'une résidence services. Située à seulement 5 km* au sud du cœur de Strasbourg, Kaufman & Broad propose une résidence de tourisme idéalement positionnée à proximité immédiate du pôle économique et universitaire d'Illkirch. Vous y trouverez notamment l'IUT Robert Schuman ainsi que le Parc d'innovation, le tout à portée d'une station de tramway ou à quelques minutes de marche seulement.
La résidence Cœur Europe propose un ensemble de 193 appartements soigneusement conçus pour offrir un environnement de vie à la fois confortable et accueillant aux professionnels en déplacement temporaire ainsi quaux étudiants. Ces appartements allient habilement modernité et fonctionnalité, se présentant sous la forme de studios d'environ 19 m2 ainsi que de T1 d'environ 24 m2. Chacun de ces logements a été minutieusement planifié afin de répondre aux besoins spécifiques de ses résidents.
Ces appartements se distinguent par un agencement optimisé, comprenant une kitchenette équipée, un espace de travail ergonomique et un coin nuit douillet. Les choix des matériaux et les finitions ont été effectués avec une grande attention, garantissant à la fois durabilité et esthétisme. De plus, une isolation acoustique et thermique soigneusement mise en place assure un environnement serein tout en optimisant la consommation énergétique.
La gestion de la résidence est prise en charge par le Groupe Néméa, reconnu pour son expertise dans la gestion des résidences gérées. Ces appartements, entièrement équipés, sont parfaitement adaptés au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant ainsi l'opportunité de profiter de tous les avantages associés à ce statut avantageux.
Proximité :
À 6min à pied de lIUT Robert Schuman
À 13min à pied du Parc dInnovation
Lignes A et E du Tramway à 200m
Proche de Strasbourg
Commerces
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ANOVA IMMOBILIER 07 688 50 100
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anova/606/uYtBC/bareme_honoraires_22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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