Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Saint-Blaise, Rhône-Alpes
- Prix
- 435 000 €
- Surface
- 110 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Nombre de chambres
- 3
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Année de construction
- 1950
- Chauffage
- Électrique
- Consommation d’énergie
- D - 235 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Coin cuisine / Aménagée et équipée
- 2 Salles de bain
- 2 Toilettes
- Terrasse
- Garage
- Parking
Descriptif général
LOFT AMENAGE DANS UNE ANCIENE MAISON DE VILLAGE 74350 AXE ANNECY- GENEVEUne surface totale de 110 m² ce lieu est le fruit de la réhabilitation dune ancienne maison de village ayant bénéficié dune rénovation très qualitative( pas de frais de copropriété ).
En pénétrant dans cet endroit insoupçonnable depuis la rue, un escalier conduit à un premier niveau au cœur de lhabitation de judicieux rangement nous accompagnes et laisse place à une spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec un poêle a granule position central .
La générosité de la pièce de vie a permis de lorganiser très naturellement en atmosphères bien distinctes : espace dînatoire, salon , cuisine entièrement aménagée et équipée, une terrasse de 14 m² avec vue dégagée .
A cet étage, une salle deau, un wc visiteur et un espaces buanderie sur lentrée .
Quelques marches supplémentaires accèdent à létage supérieur .
L'espace nuit est composé de trois chambres et une belle salle bain( balnéo luminothérapie, et double vasque / 1 wc).
Un grand garage -cave de 21 m² et une place de parking est attribuée à la maison également.
Prestations de qualité, calme et beaux volumes caractérisent à merveille ce bien coup de cœur résolument atypique ;
Niveau transports, il y a deux gares (Saint-Julien-en-Genevois et Groisy-Thorens-Glières) à moins de 10 minutes en voiture.
Idéalement situé sur laxe autoroutier desservant : Annecy -Genève ( 15 minutes ) . A41, A40 et A410 sont accessibles à moins de 8 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison à vendre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5676