Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Tassin-la-Demi-Lune, Rhône-Alpes
- Prix
- 257 900 €
- Surface
- 144 m²
- Surface du terrain
- 1 500 m²
- Nombre de pièces
- 7
- Nombre de chambres
- 4
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 3
- Année de construction
- 1983
- Chauffage
- Individuel, Bois
- Consommation d’énergie
- D - 226 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Entièrement meublé
- Cuisine Coin cuisine / Aménagée et équipée
- 2 Salles de bain
- Salle de deau
- 3 Toilettes
- Piscine
- Garage
- Parking
Descriptif général
Points forts :Qualité de lemplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 750 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 560 euros/ m2
Visite guidée :
Cest à Tassin-la-Demi-Lune sur les hauteurs de louest Lyonnais, possédant un riche patrimoine historique, avec des bâtiments anciens et des sites remarquables à découvrir comme l'église Saint-Claude, datant du XIXe siècle, ou une ancienne résidence bourgeoise du XVIIIe siècle qui abrite aujourd'hui la mairie de la commune, que se situe cette maison atypique de plain pied, entièrement meublée et dune surface habitable de 120m2. Sur un terrain de 1500m2 elle se compose dune agréable et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée et 4 accès vers lextérieur dont 3 directement sur la belle piscine et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Lespace nuit quant à lui offre 4 chambres et 3 pièces deau. En excellent état, cette maison possède tout le confort électronique ainsi quune terrasse intérieure, un garage et 5 places de stationnement à lextérieur, le tout au coeur de la nature.
Avantages patrimoniaux de linvestissement :
Profiter dune réduction immédiate de 55,86% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 980 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période doccupation par une retraitée âgée de 70 ans, linvestisseur ne supporte ni les réparations ni lentretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à larticle 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de lacquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à lacquéreur de loccuper ou den tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,57 et 6,15 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 257 900 euros
Rente mensuelle : 986 euros
Taxe foncière: 1 397 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 390 391 euros au lieu de 980 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement dun capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de lacquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 204 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1067.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-08-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6534
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