Caractéristiques principales
- Type de bien
- Appartement
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Strasbourg, Alsace
- Prix
- 660 000 €
- Surface
- 172,06 m²
- Nombre de pièces
- 6
- Nombre de chambres
- 4
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 3
- Etage du bien
- Rez-de-chaussée
- Chauffage
- Individuel, Électrique
- Consommation d’énergie
- E - 328 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Américaine / Aménagée et équipée
- Salle de bain
- 2 Salles de deau
- 2 Toilettes
- Terrasse
- Garage
- Parking
Descriptif général
Qui n'a jamais rêvé de vivre en ville mais à la campagne ?Qui n'a jamais rêvé dun chez soi alliant les colombages dune maison alsacienne et les prestations dune réhabilitation contemporaine ?
Qui n'a jamais rêvé d'avoir une terrasse sur leau et sans vis-à-vis à la Robertsau pour profiter dun café au soleil le matin ou dun verre le soir à partager en famille ?
Vous reconnaissez ? Cest l'appartement « Vénétie », notre nouvelle trouvaille à la Robertsau ! Suivez-nous !
Erigé sur les bords du Muhlwasser, au cœur de la Robertsau, c'est ici que vous découvrirez lappartement en duplex dénommé « Vénétie », du haut de ses 172 m² Carrez et de ses 200 m² au sol, avec ses prestations soignées et surtout, surtout, surtout, sa spacieuse et bucolique terrasse sur leau, sans vis-à-vis.
Cest après avoir passé la jolie cour arborée de la copropriété que lappartement « Vénétie » dévoile ses charmes. Dès lentrée, vous serez attiré par son vaste salon-séjour de 46 m² habitables, par ses grandes ouvertures sur la verdure et par sa cheminée Sans oublier sa grande terrasse double !
Cette dernière, dune surface denviron 30 m², se compose dun premier espace pour y dîner au coucher du soleil et dun second, en contre-bas, en guise de salon dété pour rêver devant son cadre verdoyant. Clou du spectacle, vous pourrez même y amarrer une petite gondole. Comme à Venise ! « Vénétie », vous a-t-on dit !
Attenante au salon, une très belle cuisine entièrement équipée et meublée, ouverte sur le salon à l'américaine, vous permettra de voguer du salon à la salle à manger, l'ensemble d'une superficie de 45 m² habitables et avec une grande ouverture sur la cour arborée. Effet garanti ! Un WC indépendant et un dégagement avec placards intégrés complètent le premier niveau.
Et ce nest pas fini !
« Vénétie » est décidément remplie de surprises : en duplex, vous découvrirez lespace nuit, intégralement pensé par un architecte, où la distribution de chacune des quatre chambres à coucher se fait via un couloir bénéficiant de nombreux rangements sur-mesure.
Vous y trouverez, côté Muhlwasser, une suite parentale de 20 m² habitables et sa grande ouverture en chien-assis sur la verdure, composée dune chambre à coucher, de rangements sur-mesure et dune magnifique salle de bain, puis une deuxième chambre à coucher de 10 m² habitables avec sa propre salle deau soignée. Et comme si cela ne suffisait pas, deux autres chambres à coucher, respectivement de 11 m² habitables et de 9 m² habitables ainsi quune troisième salle deau complètent la visite.
Pour couronner le tout, une place de parking en garage souterrain est comprise dans la vente.
« Vénétie » offrira à votre famille et à vos enfants un cadre de vie majuscule en réussissant un subtil alliage entre la ville et la campagne, propre à la Robertsau. Entre prestations contemporaines de grande qualité et charme de lancien, disposant à la fois de volumes exceptionnels pour recevoir et d'une chaleur en faisant un cocon intimiste, « Vénétie » est assurément notre coup de cœur à la Robertsau !
DPE E/B.
Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3 330€ et 4 550€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 12 dont 7 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 560€ par an, soit environ 130€ par mois.
Prix honoraires inclus : 660 000 € FAI.
Honoraires : 3,9 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 635 000€ nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Jean-François GROSS pour visiter.
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