Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Le Biot, Rhône-Alpes
- Prix
- 425 000 €
- Surface
- 67 m²
- Surface du terrain
- 748 m²
- Nombre de pièces
- 16
- Nombre de chambres
- 2
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Année de construction
- 1876
- Chauffage
- Individuel, Électrique
- Consommation d’énergie
- G - 691 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Non meublé
- Cuisine Indépendante / Aménagée
- Salle de bain
- Salle de deau
- 2 Toilettes
- Cave
- Balcon
- Parking
Descriptif général
Charmante maison de village offrant un cadre de vie authentique et pittoresque. Cette propriété habitable en partie, présente un immense potentiel de rénovation pour ceux qui aspirent à créer leur propre havre de paix, tout en y habitant.La maison dune partie habitable de 5 pièces, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre dorigine ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce de cette maison apportent une abondance de lumière naturelle.
Un point fort de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins.
Le jardin exposé Sud-Ouest, constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique.
Située au cœur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien.
Au sous-sol de cette maison, vous trouverez :
-Deux caves reliées entre elles, ou avec chacune un accès par lextérieur
-Une cave voutée
Au rez-de-jardin, la partie habitable avec :
-Un hall dentrée
-Une cuisine
-Un salon
-Deux chambres
-Une salle deau avec douche, toilette et lavabo
En cours de rénovation à ce niveau, se trouvent :
-Un hall dentrée
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Un toilette indépendant
-Une cave/cellier
-Une ancienne pièce à charbon
-Une pièce
A létage :
-Une grange et une pièce
En annexes de cette habitation :
-Un jardin clôturé
-Un atelier de 25m² avec une grange ouverte sur le dessus, et un abri bois accolé
-4 places de stationnement aériennes
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus dinformations ou pour organiser une visite.
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Charmant et prisé village de la Vallée dAulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean dAulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean dAulps à seulement 3 minutes en voiture.
Lhiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean dAulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui souvre également sur la Suisse.
Lété, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
LAéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alpesvente/1501/WE8U0/honoraires_vente_et_loc_annuelle_a4_portrait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ALPESVENTE VALLÉE D'AULPS sur : https://www.alpesvente.com/ref/VM802
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