Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Agen, Aquitaine
- Prix
- 349 900 €
- Surface
- 230 m²
- Surface du terrain
- 23 000 m²
- Nombre de pièces
- 8
- Nombre de chambres
- 6
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Chauffage
- Individuel, Climatisation
- Consommation d’énergie
- D - 183 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Non meublé
- Cuisine Indépendante / Aménagée
- 2 Salles de deau
- 3 Toilettes
- Garage
- Parking
Descriptif général
Découvrez un véritable havre de paix en pleine campagne avec cette splendide propriété en pierre de 230 m², située au cœur de la charmante commune de Laroque-Timbaut. Ce bien unique, offrant un potentiel exceptionnel, est idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de logements insolites. Avec ses 8 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison spacieuse vous garantit une qualité de vie incomparable dans un environnement calme et naturel.Vous profiterez d'un salon de 30 m² avec sa magnifique cheminée, et également dun coin cuisine indépendant de 30 m², parfaitement adapté pour accueillir des convives dans une atmosphère conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux chambres, dont une avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse, ainsi que d'une salle d'eau.
Les 3 chambres au premier niveau, qui offrent une vue imprenable sur le parc, sont idéales pour aménager des chambres d'hôtes de charme.
Le sous-sol de la maison offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé selon vos besoins, avec une chambre et une salle deau, bénéficiant dune entrée indépendante par le garage.
Profitez dune terrasse couverte de 40 m², idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente, entourée dun jardin verdoyant de 2 hectares qui invite à la promenade et à la contemplation. Lespace extérieur est également parfait pour accueillir des activités en plein air, telles que des ateliers, des événements ou des séjours en pleine nature.
Vous découvrirez un pigeonnier et une dépendance en pierre, deux éléments au charme indéniable. Ces structures peuvent être rénovées et transformées en logements insolites ou en chambres d'hôtes atypiques. Avec un peu d'imagination, ces bâtiments deviendront des lieux de séjour uniques, alliant authenticité et confort moderne.
Sur les 2 hectares du terrain, vous trouverez deux hangars, dont lun de 300 m², un espace polyvalent qui pourra accueillir une petite ferme, des chevaux ou encore être utilisé comme espace de stockage ou atelier. Ces bâtiments offrent une grande flexibilité pour vos projets agricoles ou dactivités extérieures.
Ne manquez pas cette occasion rare de développer un projet denvergure dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette magnifique propriété à Laroque-Timbaut a à offrir.
Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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