Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Sainte-Marie-de-Gosse, Aquitaine
- Prix
- 299 500 €
- Surface
- 220 m²
- Surface du terrain
- 2 750 m²
- Nombre de pièces
- 8
- Nombre de chambres
- 5
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Année de construction
- 1750
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Consommation d’énergie
- B - 72 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Aménagée et équipée
- Salle de bain
- Salle de deau
- 2 Toilettes
- Piscine
- Garage
- Parking
Descriptif général
Visite guidée :Sainte-Marie-de-Gosse, située dans le département des Landes, est une pépite nichée entre le Pays Basque et le parc naturel régional des Landes de Gascogne. Cest au calme absolue mais à proximité immédiate de toutes commodités que se situe cette maison dune surface habitable de 220m2, se composant dune agréable pièce de vie avec cheminée pour le confort de ses hôtes et dune cuisine équipée et aménagée indépendante. Lespace nuit quant à lui se compose de 5 chambres et 2 pièces deau. Une piscine et une cuisine dété sur un terrain de 2500m2 complètent les prestations de ce bien d'exception. Très bien équipée, tout les équipements sont récents suite à une rénovation complète en 2015 ! la maison offre en outre un surplus d'éléctricité et une autoconsommation totale grace à ses panneaux solaires et sa pompe à chaleur. Magnifique jardin paysagé, nombreux arbres fruitiés.
Au calme absolue, Bayonne et Dax 25 minutes / 30 minutes des plages basco landaises
Emplacement IDEAL
Avantages patrimoniaux de linvestissement :
Profiter dune réduction immédiate de 44% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période doccupation de 10 années par un couple de retraités, linvestisseur ne supporte ni les réparations ni lentretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à larticle 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de lacquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à lacquéreur de loccuper, de le vendre ou den tirer des revenus locatifs réguliers; ( nb : les vendeurs ayant une solution de logement après la période de 10 ans )
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 299 500 euros
Mensualité : Pas de mensualités
Taxe foncière : 1035 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 280 000 euros au lieu de 500 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (3,9%) inclus à la charge de lacquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 280 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6977
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