Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Rochefort, Rhône-Alpes
- Prix
- 545 000 €
- Surface
- 192 m²
- Surface du terrain
- 1 881 m²
- Nombre de pièces
- 7
- Nombre de chambres
- 4
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Chauffage
- Individuel, Climatisation
- Consommation d’énergie
- C - 151 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Américaine / Aménagée et équipée
- 2 Salles de bain
- 2 Toilettes
- Cave
- Balcon
- Terrasse
- Piscine
- Garage
- Parking
Descriptif général
Magnifique maison savoyarde entièrement rénovée avec vue panoramique !Située à Saint-Genix-les-Villages, une charmante commune dynamique à seulement 20 minutes de Chambéry et 40 minutes de Lyon, cette superbe bâtisse de lavant-pays savoyard, entièrement rénovée, bénéficie dun cadre exceptionnel et vous offre confort, authenticité et modernité. Son atout majeur, son orientation Sud-Ouest et sa vue panoramique imprenable offrant des couchers de soleil à couper le souffle.
Derrière sa jolie façade en crépi et pierres dorigine, cette maison dévoile un intérieur spacieux, atypique et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 75 m² vous accueille avec un espace salle à manger, une cuisine ouverte avec ilot central et un salon cosy. Un espace attenant, actuellement aménagé en salle de jeux pour les enfants, pourrait aisément être transformée en suite parentale, avec la salle deau déjà existante à ce niveau.
Un bel escalier aérien en bois mène à létage, où une très grande mezzanine ouverte sur le salon apporte du cachet et des possibilités polyvalentes selon vos envies et vos besoins . Ce niveau dispose de quatre spacieuses chambres, dune salle de bain, dun wc. Les combles, facilement accessibles, offrent un potentiel daménagement supplémentaire.
Côté pratique, la maison comprend également un garage, une buanderie et une cave de 40 m². Le confort est garanti par un chauffage performant via une chaudière à granulés, des fenêtres en double vitrage, une isolation du plancher des combles et des murs. Aucun travaux nest à prévoir.
À lextérieur, vous profiterez dun grand terrain de 1 800 m², récemment planté dune haie végétale qui vous garantira dans peu de temps un écrin de verdure. Une petite piscine et de vastes espaces naturels complètent ce cadre idyllique de hameau tout en profitant des commodités de la commune, commerce, écoles, collèges,
Un véritable havre de paix, idéal pour une famille ou résidence secondaire, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Chambery
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