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-
Nombre de pièces
-
Nombre de salle de bain / d’eau
-
Surface
-

MERLEVENEZ - Maison à rénover sur terrain de 940m²

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Annonce Nº: 52408
Publié: 13 mars 2025, vues: 0

 

 

Caractéristiques principales

Type de bien
Maison
Type d' annonce
Vente
Localisation
Merlevenez, Bretagne
Prix
263 750 €
Surface
116 m²
Surface du terrain
940 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Nombre de salle de bain / d’eau
2
Année de construction
1961
Chauffage
Individuel, Pompe à chaleur
Consommation d’énergie
D - 204 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

  • 2 Salles de deau
  • 2 Toilettes

Descriptif général

Au bourg, maison des années 60 à réactualiser et à optimiser.
Un cachet rétro incroyable pour cette maison de bonne construction dont la distribution inspirera bien des projets
Présentement, la surface habitable est d'environ 80m² cependant, la maison présente un véritable potentiel de rénovation avec la possibilité d'aménager à la fois son plain-pied (actuellement un 'sous-sol' partiellement aménagé) et son grenier sur dalle béton ; soit une optimisation (sans trop de difficultés techniques) jusqu'à environ 130/135m² habitables supposés.
La distribution actuelle propose à l'étage une cuisine indépendante, un salon-séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC et des pièces 'complémentaires' aménagées sommairement mais raccordées au chauffage central dans les niveaux inférieur ('sous-sol') et supérieur (combles) qui suggèrent les évidentes possibilités d'agrandissement.
En effet, la belle hauteur du sous-sol (2,40m sous la dalle au-dessus des poutrelles) permet d'envisager facilement 25m² 'habitables' de plus (hors pièces techniques : garage, buanderie et cave !) et au grenier, une dalle béton autoriserait l'aménagement assez qualitatif d'un 2ème étage pour environ 30m² habitables (au-dessus d'1,80m).
La maison est lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures (d'époque néanmoins et donc prioritairement à remplacer) et elle est déjà équipée d'une belle pompe à chaleur récente, ce qui réduira fortement votre budget travaux à anticiper sur ce bi
Les investisseurs sérieux pourront imaginer une division en plusieurs occupations (l'étage étant accessible par un escalier extérieur) ou un découpage du terrain pour permettre une nouvelle construction.
Les aménageurs fonciers prêt à tout raser sont invités à s'abstenir, sauf bien entendu s'ils souhaitent acheter l'ensemble sans conditions suspensives et à un prix respectueux du marché local.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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Photo MERLEVENEZ - Maison à rénover sur terrain de 940m²

Publié: 13 mars 2025, vues: 0


Maison - Vente

Localisation: Merlevenez, Bretagne

Prix: 263 750 €


Surface : 116 m²
Nombre de pièces: 7
Nombre de salle de bain / d’eau: 2


Cordonnées:

VUE OUEST IMMOBILIER
2 rue de Port-Louis
56700 Merlevenez

Téléphone: 0625690346

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