MAISON ALLIANT CHARME ALSACIEN ET CONFORT MODERNE - 141 m²

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Rosenau, Alsace

Prix

479 000 €

Surface

141 m²

Surface du terrain

569 m²

Nombre de pièces

7

Nombre de chambres

5

Nombre de salle de bain / d’eau

3

Année de construction

1991

Chauffage

Bois

Consommation d’énergie

C - 138 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Cuisine Aménagée et équipée
• 2 Salles de bain
• Salle de deau
• 2 Toilettes
• Garage
• Parking

Descriptif général

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À VENDRE - MAISON D'EXCEPTION ALLIANT CHARME ALSACIEN ET CONFORT MODERNE - 141 m²
Nous vous proposons cette maison de caractère de 141 m² loi carrez, alliant avec élégance le charme alsacien et des prestations modernes de qualité. Idéalement située dans un cadre calme à proximité des champs, sur un terrain de 569 m², cette maison se distingue par sa hauteur sous plafond remarquable, créant une atmosphère spacieuse et lumineuse.
Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et convivial
Suite parentale de 21,56 m², avec salle de bain privative (baignoire)
Chambre ou bureau de 12,64 m², idéale pour un espace de travail ou une chambre d'appoint
Pièce de vie ouverte de 43 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour avec cheminée. La hauteur sous plafond exceptionnelle accentue la luminosité et l'impression d'espace
Accès direct à une terrasse de 40 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente
WC séparé
Étage : un aménagement spacieux et fonctionnel
Trois chambres spacieuses de 12 m², 16,57 m² et 21,73 m²
Salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne
Mezzanine ouverte sur le salon, offrant un espace modulable, parfait pour un bureau ou un coin lecture.
Sous-sol : un espace polyvalent avec fort potentiel
Garage double avec porte motorisée, garantissant un accès facilité et sécurisé
Deux grandes pièces de rangement
Pièce multifonction chauffée, idéale pour une salle de cinéma, de jeux ou de sport un espace adaptable à vos besoins
Espace bien-être avec spa et sauna, pour un moment de relaxation inégalé
Prestations & équipements de qualité
Cheminée apportant une touche chaleureuse au séjour
Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique de qualité
Adoucisseur d'eau et ballon d'eau chaude neufs, pour une gestion efficace de l'eau
Isolation refaite, garantissant une efficacité énergétique optimale
Électricité refaite, avec cuisine et salles de bain entièrement rénovées à neuf
Canalisations refaites à neuf : Travaux effectués récemment pour garantir une installation fiable et moderne.
Poutres apparentes, apportant un style alsacien authentique et raffiné
Avec ses espaces généreux, son sous-sol chauffé et son haut niveau de confort, cette maison est une véritable opportunité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Le garage avec porte motorisée et l'isolation refaite récemment apportent un confort supplémentaire.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Carlos unter +33 (0) 652 27 50 79
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ZU VERKAUFEN EINZIGARTIGES HAUS, DAS ELSÄSSISCHEN CHARME UND MODERNEN KOMFORT VEREINT 141 m²
Wir bieten Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von 141 m² (gemäß Carrez-Gesetz) an, das auf elegante Weise elsässischen Charme mit modernen Qualitätsmerkmalen kombiniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Feldern auf einem Grundstück von 569 m² und zeichnet sich durch seine beeindruckende Deckenhöhe aus, die eine geräumige und helle Atmosphäre schafft.
Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter und einladender Wohnbereich
Elternsuite mit 21,56 m² und eigenem Badezimmer (Badewanne)
Zimmer oder Büro mit 12,64 m² ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer
Offener Wohnbereich mit 43 m² eine voll ausgestattete Küche, die in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verstärkt die Helligkeit und das Raumgefühl
Direkter Zugang zur 40 m² großen Terrasse perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente
Separates WC
Obergeschoss: Eine großzügige und funktionale Aufteilung
Drei geräumige Schlafzimmer mit 12 m², 16,57 m² und 21,73 m²
Badezimmer mit 6 m² ausgestattet mit einer begehbaren Dusche
Offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer vielseitig nutzbar, ideal als Büro oder Leseecke
Untergeschoss: Ein vielseitiger Raum mit großem Potenzial
Doppelgarage mit motorisiertem Tor für einen sicheren und bequemen Zugang
Zwei große Lagerräume
Beheizter Multifunktionsraum ideal als Heimkino, Spielzimmer oder Fitnessraum, flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar
Wellnessbereich mit Spa und Sauna für unvergleichliche Entspannungsmomente
Hochwertige Ausstattung & Merkmale
Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht
PVC-Doppelglasfenster, die eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung gewährleisten
Neuer Wasserenthärter und Warmwasserspeicher für eine effiziente Wasserversorgung
Erneuerte Dämmung, die eine optimale Energieeffizienz garantiert
Erneuerte Elektrik, mit vollständig renovierten Küchen und Bädern
Komplett erneuerte Rohrleitungen kürzlich durchgeführte Arbeiten für eine zuverlässige und moderne Installation
Sichtbare Holzbalken, die dem Haus einen authentischen und raffinierten elsässischen Stil verleihen
Mit seinen großzügigen Räumen, dem beheizten Untergeschoss und dem hohen Wohnkomfort ist dieses Haus eine wahre Gelegenheit und bietet ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld.
Die motorisierte Garagentür und die kürzlich erneuerte Dämmung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Handelsvertreter, eingetragen im Handelsregister (RSAC) von Mulhouse unter der Nummer 809 534 944.
Informationen zu möglichen Risiken für diese Immobilie sind auf der Website georisques.gouv.fr verfügbar.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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