AFFAIRE EXCEPTIONNELLE ! Ensemble immobilier comprenant un ancien restaurant et un logement dhabitation, en bon état !

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Schirmeck, Alsace

Prix

449 400 €

Surface

414 m²

Surface du terrain

834 m²

Nombre de pièces

10

Nombre de chambres

4

Nombre de salle de bain / d’eau

2

Année de construction

1986

Chauffage

Individuel, Fuel

Consommation d’énergie

B - 107 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Partiellement meublé
• Cuisine Américaine / Equipée
• Salle de bain
• Salle de deau
• 4 Toilettes
• Cave
• Piscine
• Garage
• Parking

Descriptif général

AFFAIRE EXCEPTIONNELLE ! Ensemble immobilier comprenant un ancien restaurant et un logement dhabitation, en bon état !

Situé à SCHIRMECK et localisé proche de toutes commodités alentour, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier, de 227m² hors espace restauration, établi sur un terrain de 8,34 ares.

Cet ensemble immobilier est constitué sur 2 niveaux et offre la possibilité d'une double utilisation : professionnelle et résidence principale.
On retrouve la présence de deux parties distinctes : au rez-de-chaussée, un ancien restaurant (d'une surface hors annexe de 187 m2) qui nest plus en activité mais qui reste fonctionnel et qui comprend une entrée, une première salle de réception, un espace bar/comptoir, une cuisine professionnelle soigneusement conservée ainsi que deux salles complémentaires pour la réception de clients.
Un espace pour les WC (homme et femme) ainsi quune chaufferie et un garage complètent le niveau principal. De plus, vous bénéficiez à lextérieur, dune belle terrasse pouvant accueillir de la clientèle tout en offrant un cadre paisible et agréable.

A létage, vous disposez dune superbe partie habitable de 227 m², qui comprend une entrée offrant laccès à un salon (26m²), un lumineux séjour avec mezzanine (45m²) ainsi quune cuisine équipée ouverte et 4 grandes chambres, comprises entre 15m² et 17m². Une spacieuse salle de bains (avec douche, baignoire et double-vasque) ainsi quun WC séparé, un espace buanderie et une pièce annexe de 23m² complètent létage.
Vous y retrouvez également une superbe terrasse de 60m² (avec une partie abritée), offrant un calme assuré et un espace idéal pour profiter pleinement de son extérieur.
En annexe, vous disposez de combles aménageables dune surface de 101m², avec de beaux volumes et diverses possibilités dexploitation : hauteur sous-toiture parfaite pour envisager une extension de la partie habitable.

A lextérieur, vous bénéficiez dun beau jardin, agrémenté dune piscine enterrée (avec système de chauffe), dun cabanon de jardin ainsi que dune terrasse couverte donnant accès à une salle deau avec WC (idéal pour lutilisation de la piscine).
En complément, la partie habitable dispose de son propre portail privatif et donne accès à une cour avec la possibilité de stationner deux véhicules.

Diverses possibilités d'exploitation sont envisageables : un investisseur peut également trouver son bonheur au vue des nombreuses opportunités qu'offre lensemble immobilier (possibilité de créer un logement supplémentaire dans les combles)
Vous disposez de très bonnes performances énergétiques (classe B). De plus, on retrouve un triple système de chauffage avec la présence d'une pompe à chaleur air/eau, avec un ballon deau chaude thermodynamique pour la partie habitable (fonctionnement optimal, installation en 2022), ainsi qu'une chaudière fioul avec réseau séparatif entre le rez-de-chaussée et létage. Enfin, on retrouve également un fourneau à pellets fonctionnel et une cheminée actuellement condamnée (tubage nécessaire pour utilisation).

Concernant le stationnement de la clientèle pour le restaurant, il y a la présence dun parking communal à deux pas de la propriété : ce qui facilite grandement les allées et venues de ces derniers.

Lensemble immobilier est en très bon état dentretien, fonctionnel et lumineux : aucun travaux spécifiques à prévoir pour la partie habitable et travaux nécessaires en fonction du projet établi pour le rez-de-chaussée !

La typologie de cet ensemble immobilier offre une opportunité rare, avec un environnement établi, alliant notamment grande proximité avec les nombreuses commodités alentours (commerces, médecins, écoles, activités, axes routiers..) mais aussi par le biais de ces différentes possibilités d'exploitation : que ce soit de la résidence principale couplée à une activité professionnelle, ou bien une utilisation bi-famille, ou encore pour de l'investissement en fonction des travaux à réaliser en conséquence !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour prévoir une visite !
Visite virtuelle disponible sur notre site internet de l'agence, ou sur demande.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).