Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Vénéjan, Languedoc-Roussillon
- Prix
- 624 000 €
- Surface
- 282 m²
- Surface du terrain
- 1 986 m²
- Nombre de pièces
- 11
- Nombre de chambres
- 6
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 4
- Année de construction
- 1900
- Chauffage
- Climatisation
- Consommation d’énergie
- B - 92 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- 4 Salles de deau
- 7 Toilettes
Descriptif général
Sur la commune de Vénéjan, à lécart du village, entre vignes et garrigues, propriété de plus de 282m2 sur 1900m2 de terrain clos avec piscine et logement indépendant !A labri des regards, cette bâtisse en pierres apparentes se compose dune habitation principale, et dun logement indépendant, fraichement rénové.
Lhabitation principale d'une surface 192m² se compose d'une somptueuse et lumineuse pièce de vie de 90m2 axée sur la piscine et la grande terrasse en travertin grâce à ses grandes ouvertures. Elle bénéficie d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre chambres confortables dont une avec terrasse privée, toutes équipées d'une clim réversible, deux salle de douche, une buanderie et une mezzanine offrant de larges possibilités.
Les poutres ainsi que les pierres de tailles apparentes apportent beaucoup de charme.
Lappartement indépendant de 90m2 environ vous offrira la possibilité dune rentabilité financière en choisissant de la louer à lannée ou en saisonnier ! Fraîchement rénové avec du travertin dans chaque pièces, vous naurez quà y installer un mode de chauffage qui vous semblera être le plus adapté.
Il se compose dun séjour lumineux avec de grandes ouvertures et un accès au vaste patio, de deux suites parentales dont une avec accès à lextérieur ainsi quun toilette indépendant.
La pièce deau aménagée dans lespace voûtée totalement en pierre apporte un cachet incroyable et une ambiance unique, véritable tout majeur de ce logement !
Lextérieur de la propriété, très charmant et sans vis à vis, offre une piscine de 7x4m sur 1,20m de profondeur avec filtre à sable et liner changé récemment ! Parfait pour se détendre.
Pour les amateurs de la vie à la campagne, un grand poulailler alimenté en eau vient parfaire lespace extérieur.
Un atelier complète naturellement ce bien.
Vous aurez également la possibilité de stocker du matériel dans le grand sous-sol offrant une partie stockage et cave avec une belle hauteur sous plafond.
Plusieurs places de stationnements possibles.
En ce qui concerne les équipements, vous retrouverez du double vitrage ainsi que des volets électriques sur l'ensemble du bien. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une PAC avec des climatisations réversibles.
Adoucisseur d'eau, toilette extérieur.
Chauffe-eau thermodynamique couplé avec un système solaire de moins de cinq ans d'âge.
Bâtisse isolée au niveau des murs, du plancher et de la toiture.
Le bien est raccordée sur une fosse septique contrôlée et vidangée.
DPE : B
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de lauthenticité provençale et les avantages de la modernité. Lappartement indépendant est parfait pour générer un revenu locatif. Le terrain spacieux offrant ombre et fraîcheur et la piscine privée font de cette propriété un véritable havre de paix.
Nombreux sites touristiques à proximité, à 15min de Bagnols-sur-Cèze et de toutes ses commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 117 992.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
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