Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Pontécoulant, Basse-Normandie
- Prix
- 69 990 €
- Surface
- 63,51 m²
- Surface du terrain
- 140 m²
- Nombre de pièces
- 3
- Nombre de chambres
- 2
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 1
- Chauffage
- Individuel, Bois
- Consommation d’énergie
- G - 445 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Aménagée
- Salle de deau
- 2 Toilettes
- Terrasse
Descriptif général
L'agence Visite & Co vous présente 'Moune' : une charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés, à rénover. Nous sommes situés à Condé-sur-Noireau, aux portes de notre belle Suisse Normande et à 18 minutes de la gare de Flers.Idéal, pour faire du déficit foncier, primo-accédants ou investisseurs.
Pourquoi 'Moune' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Moune' : une charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés, avec son jardin et sa dépendance. Le tout sur un terrain de 140m2, à l'abri des regards !
Nous sommes à Condé sur Noireau, une ville dynamique qui dispose de toutes les commodités, écoles, collège, lycée, etc.
En poussant la porte de 'Moune' nous arrivons dans l'entrée qui emmène dans la pièce de vie de la maison. Une pièce cosy qui est baignée de lumière donnant accès à sa véranda d'été, qui nous ouvre les portes sur le jardin. Cette pièce est dotée de sa cheminée avec un insert bois, pour les soirées pluvieuses Normandes.
Nous arrivons ensuite dans la cuisine aménagée de la maison, des toilettes complètent ce niveau.
Au premier étage de 'Moune', vous allez pouvoir découvrir un palier desservant 2 chambres de 8.70 m2 et 9m2, agréables et lumineuses. Une salle deau avec son WC (type sanibroyeur) termine ce niveau.
Des combles qui pourraient (à confirmer par l'avis d'un professionnel du bâtiment) être aménagées.
'Moune' est située sur un terrain clos de mur, arboré et agréable de 140 m2. Sur le terrain, vous trouverez une belle dépendance.
Vous recherchez votre cocon ? Un investissement locatif ? Ou bien, vous avez un projet de déficit foncier ?
'Moune' s'adapte à votre projet !
À savoir :
- Cheminée avec insert bois, non tubée (sur déclaration du vendeur et pour information : elle sera ramonée pour la vente.)
- Assainissement tout à l'égout : diagnostic commandé
- Travaux à prévoir sur lensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage : Electrique et bois
- Taxes foncières : 488€ sur l'avis 2024 dont 105€ de TEOM
- Située en zone inondable du PLU (pour autant, le vendeur actuel déclare ne jamais avoir été inondé).
C'est cadeau :
Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA
Avec 'Moune', vous pouvez réduire vos impôts & investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s
Pour nos amis investisseurs, cette maison rénovée (sans l'aménagement des combles) pourrait raisonnablement se louer 500 € par mois net (nous avons déjà plusieurs biens en gestion locative sur la commune), vous pouvez les retrouver sur notre site : par exemple 'Condati', 'Jean', 'Loulou' & 'Mermoz'.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Bon à savoir : nous avons demandé un chiffrage à notre partenaire en ITE (isolation thermique par l'extérieur) : pour isoler la façade sur rue (et lui donner un aspect tout beau / tout neuf par la même occasion) : comptez environ 6 000 à 6 500 €. Il faudra bien sur une déclaration d'urbanisme pour cela et une autorisation de surplomb du domaine public.
'Moune' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. G 445 kwh C 14 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Logement à consommation énergétique excessive.
Estimation des coûts annuels : entre 1920€ et 2630€ sur les années 2021/2022/2023.
Audit énergétique réalisé le 23/01/2025. (téléchargeable sur notre site internet)
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Chloé ROBERT.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers, mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : Comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1000 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire'
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM2981
Informez-moi d'offres similaires:
