Vaste ensemble immobilier sur 5 hectares

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Marval, Limousin

Prix

715 850 €

Surface

340 m²

Surface du terrain

50 000 m²

Nombre de pièces

15

Nombre de chambres

8

Nombre de salle de bain / d’eau

4

Chauffage

Individuel, Électrique

Consommation d’énergie

D - 188 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Cuisine Indépendante / Aménagée et équipée
• Salle de bain
• 3 Salles de deau
• 5 Toilettes
• Terrasse

Descriptif général

Marval : propriété de charme avec gîte et camping à la frontière de la Dordogne et de la Haute-Vienne.

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Description générale :

La propriété totale se compose :

Dune grande ferme (260 m²)
Dun, gîte de charme (60 m²)
Dun beau camping avec des tentes safari et des emplacements de camping (et du potentiel !)
Dun grand domaine aux allures de parc (52 000 m²)

La ferme :

Maison principale en pierre de 1850 bien entretenue et modernisée de 260 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon et salle à manger avec vue sur un jardin clos et arboré. À lavant de la maison se trouve une terrasse en pierre naturelle. Face au salon : une grande cuisine en bois sur mesure, une salle de sport, une lingerie, un bureau, une salle de bain, des toilettes et une cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès sur jardin (liste complète sur demande). Un espace grange complète le tout.
Au premier étage, trois grandes chambres et une chambre plus petite. La chambre principale est divisée en deux parties par une porte coulissante en bois. Létage est complété par trois salles deau avec douche (dont deux ont été récemment carrelées de travertin et lautre avec parquet flottant), et à la partie supérieure de la grange.
Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage de 2019, et les volets ont été peints en 2022. Une partie de la maison est chauffée dans la période de novembre à avril par un chauffage central efficace au fioul. En dehors de cette période, aucun chauffage nest nécessaire et en été, la maison reste fraîche grâce aux murs en pierre naturelle de 60 centimètres dépaisseur. Un poêle complète le tout, en chauffant le salon et la salle à manger.
Espace sous-sol accessible depuis le couloir.
À larrière de la maison se trouve une fosse septique de 2019. Lévier et le lave-vaisselle de la cuisine privée souvrent sur un bac à graisse qui a également été refait en 2019.

Le gîte :

Le gîte de 60 m² sert de maison de vacances de charme et dhébergement. La base du gîte est en pierre, avec une extension de date plus récente. Le rez-de-chaussée est divisé en un espace cuisine/salle à manger (rénovée en 2017) avec table à manger, un coin salon et une chambre avec un lit superposé. Un petit poêle à bois permet de chauffer lensemble.
Un authentique escalier en pierre mène au premier étage. Vous y trouverez une salle deau rénovée avec douche, lavabo et toilettes ainsi quune chambre avec un lit double.
Le gîte dispose de sa propre terrasse et de son jardin, mais fait également partie du camping. Le gîte est relié à une fosse septique fonctionnelle.

Le camping :

D'après le permis actuel, le camping compte 30 emplacements au total.
Les espaces tentes sont particulièrement spacieux, chacun couvrant en moyenne 300 ².
Il y a 9 tentes safari sur le site : 6 de type XL et 3 de type L.
Les tentes XL sont montées sur un plancher en bois de 6 x 9 mètres et les tentes L sur un plancher en bois de 5 x 7 mètres. Un certain nombre de tentes de safari ont un toit en PVC sans entretien et n'ont pas besoin de couverture d'hiver ; d'autres tentes de safari sont enveloppées dans une couverture d'intersaison ; et certaines sont enveloppées dans une housse en PVC hors saison.
Toutes les tentes de safari sont équipées d'un élément de cuisine mobile, d'une table à manger à l'intérieur et d'une table à manger à l'extérieur, dun lit double, dun lit superposé et un hamac. Les tentes XL disposent également d'un canapé double et des chaises longues en bois.
Les tentes XL peuvent accueillir 5 personnes et les tentes L 4 personnes.
Les tentes XL sont disposées autour de l'espace central avec divers équipements.
Les tentes L sont situées dans une partie plus calme du camping avec une vue imprenable sur la nature.
Les tentes safari et les emplacements de camping utilisent le bâtiment sanitaire commun. Ce bâtiment sanitaire comprend 5 salles de douche, 4 toilettes, 2 lavabos et 4 aires de lavage. Le bâtiment sanitaire dispose également d'un réfrigérateur, d'un four à micro-ondes et d'une machine à laver, d'un four à micro-ondes et d'une machine à laver. Le bâtiment sanitaire est relié à une fosse septique qui fonctionne bien.

Fonctionnement :

Les tentes de safari ne sont pas couvertes par le permis Habitations Légères de Loisirs, et sont simplement érigées sur des emplacements de camping. Cela signifie aussi qu'il est facile d'ajouter des tentes de safari sur les emplacements de camping sans permis.
Sur la propriété : 32 prises au total, réparties en 8 points d'électricité qui desservent les emplacements de camping, les tentes de safari et assurent l'éclairage du camping la nuit.
Il y a une piscine d'environ 7 x 3 mètres qui fonctionne avec une pompe et des sacs filtrants. La piscine est peu coûteuse à entretenir.
Le camping a reçu d'excellentes notes dans les rapports d'évaluation de la Commission européenne.
Les propriétaires, qui bénéficient de nombreux avis positifs, ont choisi de n'ouvrir le camping que 6 à 7 semaines par an, en juillet et en août. Le chiffre d'affaires se compose de l'hébergement (tentes safari, gîte et emplacements de camping) et de la restauration (petit-déjeuner, repas, snacking, boissons).

Environnement :

Avec son aménagement en parc, les bois adjacents et les nombreuses variétés d'arbres et de plantes (dont une rangée de conifères de plusieurs dizaines de mètres de haut), la propriété couvre au total 52 000 m².
Le camping occupe la plus grande partie du domaine et peut être divisé en quatre parties :
La première partie se trouve à côté de l'entrée du domaine. Cette partie est généralement - mais pas exclusivement - occupée par des campeurs et est un peu plus éloignée de la zone centrale avec les équipements de jeux.
La zone centrale constitue le cœur du camping : c'est là que se trouvent les tentes safari XL et divers emplacements de camping.
La zone située à l'arrière du site est plus petite et offre des emplacements avec plus d'intimité.
Les tentes L-safari sont situées sur une zone adjacente à la zone centrale et ont une vue imprenable sur le champ ouvert et la lisière de la forêt.
Aux abords de la propriété, un ruisseau qui constitue la limite de terrain.
Un potentiel de développement conséquent :
Le camping est actuellement exploité sur une courte période, et tous les emplacements ne sont pas exploités. La maison principale peut également servir de maison dhôtes.
Une activité de table dhôtes peut également être développée.

Environnement et commodités locales :

La propriété est située à la frontière de la Dordogne (département 24) et de la Haute-Vienne (87), au milieu du Parc Naturel Régional du Périgord-Limousin. La Charente (16) n'est qu'à 10 kilomètres. D'un point de vue touristique, la région offre donc une grande diversité d'histoire, de culture, de nature, de curiosités et de paysages
La localisation du bien permet de se connecter rapidement aux grandes villes et petits villages intéressants, tels que Périgueux et Villars (24), Limoges et Rochechouart (87), Angoulême et La Rochefoucauld (16).
La propriété se trouve au milieu d'un parc naturel, toutes les commodités de la vie quotidienne se trouvent à proximité : des écoles à l'hôpital, en passant par le centre de santé, mais également des écoles de tous niveaux, des clubs sportifs, supermarchés et soins médicaux.

Prix :

Le prix demandé concerne lensemble de la propriété, ainsi que le fonds de commerce de 45 000 €.
L'inventaire peut être repris sur demande et n'est pas inclus dans le prix demandé. L'inventaire se compose de tous les biens mobiliers et matériels utilisés pour l'exploitation du camping, tels que les tentes de safari, le contenu des tentes de safari, l'équipement de cuisine professionnel, les chaises longues, les produits blancs, le linge, l'équipement de fitness, le mobilier de bureau, le matériel de bureau, les appareils électroménagers, le linge de maison, les appareils de fitness, la tondeuse à gazon et d'autres équipements pour l'entretien du terrain.
Le site web actuel et les noms de domaine sont également disponibles pour l'acquisition. Le prix de reprise sera convenu.
Une partie du mobilier et de la décoration murale de la propriété privée du propriétaire est également négociable et n'est pas incluse dans le prix de reprise.
Les activités de camping se poursuivront pendant la période de mise en vente du bien. Cela signifie que les nouveaux propriétaires peuvent immédiatement commencer à utiliser les réservations faites pendant la période de vente et en tirer des revenus immédiats.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355