Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Caluire-et-Cuire, Rhône-Alpes
- Prix
- 998 000 €
- Surface
- 210,02 m²
- Surface du terrain
- 1 950 m²
- Nombre de pièces
- 12
- Nombre de chambres
- 6
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 4
- Année de construction
- 1920
- Chauffage
- Individuel, Gaz
- Consommation d’énergie
- E - 296 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Non meublé
- Cuisine Indépendante / Aménagée et équipée
- Salle de bain
- 3 Salles de deau
- 4 Toilettes
- Cave
- Balcon
- Terrasse
- Piscine
Descriptif général
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter une magnifique maison bourgeoise de 319 m², sur un terrain de 1950 m² en plein cœur de la commune de Caluire et Cuire (quartier Le Vernay), dans un environnement verdoyant et calme.Cest un bien rare à seulement 10 min en voiture de la Croix-Rousse.
LA MAISON :
La maison profite dune surface habitable de 210 m² (319 m² au sol) répartis sur 3 niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose dun salon de 24 m² avec une majestueuse cheminée et des boiseries au mur (qui dissimule un accès caché au sous-sol), dun séjour de 18 m², dune salle à manger attenante de 22 m² et bien évidement une cuisine indépendante de 13 m² environ.
La cuisine mène vers un grand atelier donnant accès à larrière de la maison.
Ce niveau profite dune belle luminosité grâce aux grandes ouvertures donnant sur la terrasse et sur larrière de la maison.
Laccès à létage se fait par le hall dentrée.
Le couloir du 1er étage dessert 5 chambres de 10 à 16 m², avec du parquet au sol, ainsi que 2 salles deau et 1 salle de bains.
On poursuit avec le 2ème étage qui cache une grande salle de jeu de 40 m² et une 6ème chambre avec salle deau et wc.
Pour finir, le sous-sol comprend un local technique, une chaufferie et une cave à vins de 15 m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais la maison possède un fort potentiel daménagement et de distribution. Il ny a aucune perte de place.
LES EXTERIEURS :
Comment ne pas être sous le charme de ce très grand jardin verdoyant et très arboré ?
Il y a très peu de maisons avec une telle surface de jardin aux alentours !
Une immense terrasse fait le lien entre la maison et le jardin.
Une restauration de la piscine est à prévoir.
LES PLUS + :
- Un double garage, un abri de jardin et un abri pour le bois complètent le bien.
- Toutes les commodités se trouvent à moins de 5min à pied de la maison.
- Le plateau de la Croix-Rousse est accessible en 10 min en voiture ou à vélo (via la voie de la Dombes qui se trouve à côté de la maison).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2397
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