Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Isigny-sur-Mer, Basse-Normandie
- Prix
- 138 989 €
- Surface
- 64,48 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Nombre de chambres
- 2
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 1
- Chauffage
- De ville, Gaz
- Consommation d’énergie
- C - 150 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Indépendante / Aménagée et équipée
- Salle de deau
- Toilette
Descriptif général
L'agence Visite & Co vous présente 'Victor' : une maison ancienne qui a bénéficié d'une rénovation importante pour la vente (isolation, mode de chauffage, second œuvre ).Pourquoi 'Victor' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Victor' :
Un emplacement en plein cœur du centre ville de la jolie commune d'Isigny-sur-Mer. 'Victor' permet de rejoindre la RN13 en 3 minutes, Bayeux en 23 minutes et la plage en moins de 15 minutes .
Isigny-sur-Mer est située non loin des plages du débarquement mais aussi de la Manche et notamment du Mont-Saint-Michel, parcours bien connu des touristes (information intéressante en vu d'un investissement locatif saisonnier).
Cette commune possède des écoles, de la maternelle au collège, des commerces, des grandes surfaces, des restaurants ainsi que de belles vues et une histoire riche notamment liée à Walt Disney.
Revenons à 'Victor' : cette maison d'environ 65m² est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, qui donne sur une cour intérieure idéale pour installer une table et un salon de jardin. Vous y trouverez aussi, un salon lumineux, un WC indépendant et une salle d'eau. A l'étage 'Victor' offre deux chambres et un bureau.
Le gros atout de cette maison : 'Victor' a bénéficié d'une rénovation importante concernant notamment la façade, les huisseries, l'isolation, le mode de chauffage, l'installation électrique et de gaz (qui ne comporte donc pas d'anomalies, selon les diagnostics)
Le DPE de 'Victor' est classé C !
Côté technique :
- Chauffage par chaudière gaz de ville (de 2024)
- Tout à l'égout
Pour découvrir l'intérieur de la maison avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- L'ensemble des diagnostics
- La parcelle cadastrale cadastre
- Le rapport Géorisques
- La carte du PLUi
- La carte Atlas des patrimoines ('Victor' n'est pas situé dans une zone classée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur 'Victor':
Installation électrique ne comportant pas d'anomalies
Diagnostic amiante positif : Présence d'amiante dans les ardoises.
Diagnostic plomb négatif.
DPE : en C: Consommations annoncées (année de référence 2021, 2022, 2023) : entre 800€ et 1120€ par an
Assainissement tout à l'égout : contrôle commandé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : Ce bien étant l'objet d'une division, la taxes foncières n'a pas été établie, mais pour avoir un ordre d'idée, elle se situerait aux alentours de 470€ dont 123€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères : information non contractuelle, issue d'une 'règle de trois' sur la taxes foncières actuelle.
Pour information, le dernier loyer pratiqué sur la maison 'Victor' était de 845€ par mois net en location meublé. Cela peut donc convenir à un investissement 'clé en mains' en LMNP pour adoucir la fiscalité puisque 'Victor' ne nécessite pas de travaux.
Bon à savoir :
Si vous cherchez un bien à Isigny et que vous trouvez la maison 'Victor' trop petite : sachez que nous présenterons d'ici quelques semaines sa jumelle : un peu plus grande, 71m², avec 3 chambres au prix de 154 990 €. Il y a également un petit extérieur. DPE : C. Elle est actuellement louée mais sera vendue libre.
Mandat présenté par Léo DEBAECKER
Agent commercial RSAC CAEN977969245
Attestation de collaborateur n° ADC 14012023000000206
RCP MMA contrat 127 100479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo DEBAECKER
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM2978
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