Caractéristiques principales
- Type de bien
- Appartement
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Marseille, Provence-Alpes-Côte d'Azu
- Prix
- 91 000 €
- Surface
- 55 m²
- Nombre de pièces
- 3
- Nombre de chambres
- 2
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 1
- Etage du bien
- 2
- Consommation d’énergie
- D - 223 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Non meublé
- Cuisine Indépendante / Aménagée
- Salle de deau
- Toilette
- Cave
- Bâtiment de 10 étages
- Ascenseur
Descriptif général
La Guilde du Patrimoine vous propose un investissement dans le quartier prisé de la Timone ce T3 traversant de 55 m² situé au 2 étage sur 10 étages avec ascenseur.Ce bien est proposé en viager occupé sans rente, sur deux têtes âgées de 86 ans, une formule idéale pour un placement patrimonial attractif à long terme.
Le viager sans rente offre un avantage particulier : vous versez uniquement le bouquet initial de 91 000 € F.A.I., sans avoir à payer de rente mensuelle. Les vendeurs conservent le droit doccuper le bien à vie, soit jusquà leur décès. Cette occupation permet de bénéficier dune décote significative sur la valeur vénale estimée à 135 000 €. Une fois le droit dusage éteint, vous devenez pleinement propriétaire du bien et pouvez en disposer librement (occupation personnelle, location ou revente).
Lappartement se compose dun séjour lumineux équipé d'une climatisation, ouvrant sur un balcon, de deux chambres, dune cuisine séparée, dune salle d'eau et d'un WC. Une loggia vient compléter lensemble, offrant un espace pratique et polyvalent ainsi qu'une cave. Stationnements libres dans la résidence.
Les charges mensuelles sélèvent à 230 €. Cela comprend le chauffage collectif, l'eau froide, entretien des parties communes ainsi que les services dun concierge, assurant un cadre de vie agréable dans une copropriété bien entretenue.
La taxe foncière annuelle est de 1 319 €, dont 345 € de taxe denlèvement des ordures ménagères (TOM).
Situé dans le quartier dynamique de La Timone, lappartement bénéficie dun emplacement de choix avec un accès immédiat aux commerces, transports en commun (métro, bus), axes routiers, écoles et établissements de santé. Cest un secteur en pleine valorisation, parfait pour un investissement sécurisé.
Ce bien représente une opportunité rare dacquérir un logement dans un secteur recherché à un coût avantageux, tout en réalisant un investissement à fort potentiel patrimonial.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Sabine MORDI.
Taxe foncière : 1 319 €
Bien dans une copropriété de 350 lots.
Charges trimestrielles : environ 690€
Honoraires : 4% TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
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