Maison à vendre Bonnefamille

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Bonnefamille, Rhône-Alpes

Prix

290 000 €

Surface

135 m²

Surface du terrain

723 m²

Nombre de pièces

7

Nombre de chambres

5

Nombre de salle de bain / d’eau

1

Année de construction

1940

Chauffage

Individuel, Fuel

Consommation d’énergie

F - 294 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Non meublé
• Cuisine Aménagée
• Salle de deau
• 2 Toilettes
• Cave
• Balcon
• Garage
• Parking

Descriptif général

Bonjour à vous,

A Bonnefamille, grande maison de famille à rénover, au calme, très lumineuse, avec de belles vues dégagées et un grand terrain.

Maison ancienne de 135 m2 sur un terrain de 723 m2 avec jardin, exposée au nord, à louest et au sud.

Agencement :
Laccès à la maison se fait par un portail en fer, donnant sur une porte en PVC avec marquise et un garage avec porte blindée.
Au rez-de-chaussée, lentrée se fait sur une cuisine indépendante de 7 m2 quil est possible douvrir sur lespace de vie de 30 m2 que propose ce niveau. Des portes-fenêtres offrent un accès direct au jardin. On trouve également une petite salle deau, des WC indépendants et une petite cave, pouvant servir de lieu de stockage ou de cellier.
A droite de lentrée, une porte permet daccéder au garage de 26 m2.
Un escalier en bois conduit à lespace nuit où se logent 5 grandes chambres. La chambre parentale, baignée de lumière, est dotée dun balcon avec une vue dégagée sur le jardin. Le premier étage présente également des WC indépendants, avec possibilité de créer une salle deau.
Une trappe avec échelle escamotable, accessible depuis lespace nuit, permet un accès aux combles.
Le jardin, denviron 600 m2, est séparé en deux parties distinctes mais continues (séparation par un petit muret). La partie à larrière de la maison est arborée (arbres fruitiers) et est agrémentée dun abri de jardin en bois. La seconde partie, longeant le côté ouest de la maison, laisse entrevoir un beau potentiel daménagement : grand potager, piscine, terrasse dété

A noter : fenêtres en double vitrage en PVC au rez-de-chaussée, huisseries à rénover au premier étage. Toiture datant de 1975 en bon état.

Situation et accessibilité :
Une situation au carrefour de villes moyennes et grandes, avec les avantages de la campagne : à 45 min de Lyon, 20 min de Bourgoin-Jallieu, 55 min de Grenoble, 30 min de Vienne, 1h dAix-les-Bains.
Le village de Bonnefamille avec son groupe scolaire, sa crèche, sa médiathèque, son école de danse, son restaurant et ses petits commerces, peut être rejoint en 2 min de voiture / 20 min à pied / 5 min à vélo
A proximité du village, vous pourrez profiter avec vos enfants ou petits-enfants du centre équestre de Bonnefamille, du parc animalier du château de Moidière, de la ferme pédagogique de Vignieu, de la Réserve Naturelle de lEtang de Saint-Bonnet, du Parc de Fallavier, détangs de pêche et de nombreux circuits de randonnée : bois, bosquets et voies vertes au rendez-vous.
Un arrêt de bus situé à proximité dessert : le groupe scolaire de Bonnefamille, le collège de Saint Quentin et le lycée Léonard de Vinci à Villefontaine.
Notre avis : Maison qui présente de beaux volumes et un potentiel de rénovation intéressant. La situation au coeur des activités de nature et à proximité de zones urbaines, la vue dégagée depuis les chambres, le balcon, la douceur de vivre dans le jardin, le cachet de lancien à marier aux futurs éléments de rénovation confèrent à ce bien un rapport prix / prestations favorable.

Merci de bien vérifier votre solvabilité qui sera nécessairement interrogée.

Au plaisir déchanger
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Anne-Laure SERGENT - Tél. 0763728131
Agent commercial (Entreprise individuelle)