Propriété équestre Haute Savoie

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Scientrier, Rhône-Alpes

Prix

780 000 €

Surface

137 m²

Surface du terrain

3 641 m²

Nombre de pièces

8

Année de construction

1989

Chauffage

Individuel, Sol

Consommation d’énergie

D - 223 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Cave
• Piscine

Descriptif général

Propriété Équestre avec vue sur les Alpes, proche de Genève

Magnifique opportunité d'avoir ses chevaux chez soi. Maison intimiste, avec de beaux volumes.
De votre salon, vous aurez le plaisir de vivre avec vos chevaux.
Vous aurez un accès direct aux balades depuis les écuries et sans traverser de routes.

Situation géographique
Dans le département de Haute-Savoie (74)
A 15 min de Genève
5 km du Reignier / Roche sur Foron
5 km de l'Autoroute A40

*idéal chevaux*/maraîcher/ou autre activité professionnelle

Maison très lumineuse - Expo Sud-Ouest - Au calme - Sans vis-à-vis
** 223 m2.
5 chambres
sous-sol
Ecurie/annexe 40m2 (poss louer 1 hectare)
Piscine
Terrain 3.641m2

Rez-de-chaussée :
Entrée grande armoire murale
Salon/salle à manger ouverte sur cuisine équipée « Bosch » (53m2), avec accès au garage
Cheminée très performante
1 Suite parentale (13,3m2) avec salle d'eau, idéal invités
wc visiteurs.

Au 1er :
3 chambres (11,1 11,2 11,7m2) avec armoire ou penderie murale, moustiquaire aux fenêtres
1 grande chambre (16,4m2) avec armoire murale, moustiquaire
Dressing pouvant être transformé en salle d'eau, wx (arrivée d'eau en place) (4,6m2)
Salle de bains avec fenêtre (5,1m2).

Sous-sol :
Grand dégagement (9,8m2) permettant d'installer des rangements
Grande pièce carrelée et chauffée (32m2), à aménager selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, bureau professionnel, etc).
Grande buanderie (13.7m2) avec installation pour 2 machines à laver, 1 sèche-linge
Cave (20m2) avec accès à l'extérieur par une rampe

Extérieur :
Portail électrique, entièrement clôturé
Garage fermé (22.7m2) avec accès direct à la cuisine
Abris voiture
.Grande terrasse 47m2
*Piscine bois (liner changé été 2021).

Chauffage au sol
Pompe à chaleur (compresseur neuf)
Cumulus changé 2022

**Ecurie** :
2 grands box 3x3 et 1 grange/sellerie toute goudronnée
Parc 2'600m2
Accès direct aux chemins équestres dans la forêt, pour des heures de magnifiques balades dans les bois
Accès au second parc 6'500m2 et au troisième parc 3'600m2, ces 2 parcs ne sont pas inclus dans la vente. Ils vous seront volontiers loué moins de 190€/an si désiré.

Possibilité de louer 1 hectare supplémentaire.

DPE : 223 kWh/m2.an
GES : 7 kgCO2/m2.an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Mandat de vente n° 733
Prix de vente 780 000 Frais d'agence inclus (Honoraires dagence : 3,84% TTC du prix net vendeur à la charge de lacquéreur).

Suite à larticle L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce didentité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.

Nicolas Lecoq
Equestrian Immobilier
Tél : + 41 76 813 05 89
Mail : [Contact Form]

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1641.00 et 2221.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)