"Tiki" maison à Ouilly-le-Tesson

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Ouilly-le-Tesson, Basse-Normandie

Prix

209 990 €

Surface

84,53 m²

Surface du terrain

3 235 m²

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Nombre de salle de bain / d’eau

1

Année de construction

1850

Chauffage

Individuel, Électrique

Consommation d’énergie

D - 247 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Cuisine Indépendante / Aménagée et équipée
• Salle de deau
• 2 Toilettes

Descriptif général

Sous compromis : La maison 'Tiki' est sous compromis de vente.

L'agence Visite & Co vous présente 'Tiki' : une charmante maison en pierres de 84m² sur un grand terrain arboré de
3 235 m².

Pourquoi 'Tiki' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Tiki' se situe à seulement 7 minutes de Potigny où vous trouverez tous les commerces de proximité tels que restaurants, boucherie, boulangerie, tabac presse, et Carrefour Market. Laccès à la 4 voies de Falaise se fait en 5 minutes et nous sommes à 19 minutes du rond-point Bleu d'Ifs et à 12 minutes de Falaise.

Pour la scolarisation de vos enfants, les écoles maternelles et primaires sont accessibles à Soumont-Saint-Quentin ou Potigny et un collège est situé à Potigny.

La maison est située à Ouilly-le-Tesson, dans un cadre calme et agréable. D'une superficie de 84 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 3235 m². Au bout de ce beau terrain coule une rivière.

Comme vous pourrez le constater avec la carte officielle des zones inondables de la commune visible en photo : le grand terrain, en longueur, est en partie situé en zone inondable (sur la partie près de la rivière, logique ) mais la maison ne l'est pas.

Pour le rangement vous trouverez un garage à l'arrière de la maison pour y stationner votre véhicule ainsi qu'une dépendance et un cabanon de jardin idéal pour un atelier ou du stockage.

En poussant les portes de 'Tiki', vous découvrirez :

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante s'ouvre sur un séjour équipé d'un poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie et un WC.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier où vous pouvez créer une salle de jeux pour vos enfants.

Pour vous permettre de mieux vous projeter dans 'Tiki' une visite virtuelle est disponible, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette maison depuis le confort de votre domicile.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la maison est classé en D.

Bon à savoir:
Les propriétaires actuels ont réalisé les travaux suivants par eux-mêmes :
- Isolation de la cuisine, buanderie et WC en laine de 140 plus placo en 2024.
- WC neuf au rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bain en 2024.
- Sol en carrelage sur toute la surface du rez-de-chaussée en 2024.
- Evier, robinet, meuble bas et haut, plan de travail neufs dans la buanderie en 2024.
- Eclairage cuisine, toilette et buanderie en 2024
- Prises électriques neuves dans la buanderie et sur tout le rez-de-chaussée en 2024.
- Rénovation complète de la salle de bain (receveur, colonne, meuble, vasque, luminaire, WC, travertin et mur moins dun an)
- Isolation sur le mur du garage donnant sur le côté de la buanderie en laine de 140 avec plaque OSB de 18 mm en 2024.
- Gouttières et descente de gouttières en 2024.
- Couvertines sur pignons de toiture neuves en 2024.
- Conduit de lévacuation de ventilation du regard neuf en 2024.
- Dans le jardin les plantations des propriétaires (pommier Reine de reinettes, poirier conférence, prunier Reine Claude, figuier, olivier, framboisiers, fraisiers, pêché de vignes, herbes aromatiques) en 2024.

Les factures des artisans de la cuisine et des menuiseries sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce.

Pour la petite histoire, les propriétaires ont acheté la maison en 2023 et l'ont entièrement rénovée pour y vivre heureux. Cependant, l'opportunité d'une mutation dans le sud de la France s'est présentée et ils n'ont pas hésité à sauter sur l'occasion pour profiter du soleil.

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune 'classique' : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont 'flous'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. D 247 kWh - B 7 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1700€ et 2360€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : en document téléchargeable.
Diagnostic plomb : en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Chauffage : Electrique et poêle à granulés.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 370€ dont 112€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle sur la commune).
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : zone U pour la maison (parcelle 484) et zone N pour le terrain ( parcelle 179), consulter le PLU de la commune (disponible en document téléchargeable)

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 000 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire'

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.f

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM2989