Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Saint-Alban-de-Roche, Rhône-Alpes
- Prix
- 579 000 €
- Surface
- 150 m²
- Surface du terrain
- 1 396 m²
- Nombre de pièces
- 5
- Nombre de chambres
- 4
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Année de construction
- 2006
- Chauffage
- Gaz
- Consommation d’énergie
- C - 116 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Partiellement meublé
- Cuisine Américaine / Aménagée et équipée
- Salle de bain
- Salle de deau
- 2 Toilettes
- Balcon
- Terrasse
- Piscine
- Garage
- Parking
Descriptif général
Un havre de paix alliant élégance, confort et performances énergétiques:Noble et harmonieuse, cette demeure semi-plain-pied de 184 m² au sol, dont 150 m² habitables, construite en 2003, incarne une alliance parfaite entre qualité de vie, modernité et sérénité.
Idéalement située au sein dun lotissement prisé, elle bénéficie dune proximité immédiate avec le cœur de SAINT ALBAN DE ROCHE, tout en offrant un cadre résidentiel paisible et préservé, où chaque instant du quotidien se savoure dans la quiétude.
Un intérieur conjuguant fonctionnalité et raffinement:
Dès lentrée, un hall élégant doté de rangements intégrés vous accueille et dévoile un espace nuit composé de trois chambres (dont deux agrémentées de charmantes mezzanines), une salle deau contemporaine ainsi que des toilettes séparées.
Le salon-séjour, baigné de lumière, souvre sur une cuisine américaine haut de gamme, aménagée et équipée avec soin par Les Meubles Teillon. Ce véritable écrin culinaire conjugue esthétique et praticité, invitant à des moments de partage et de convivialité.
En demi-niveau, un espace bureau semi-ouvert précède une somptueuse suite parentale où confort et intimité règnent en maîtres. Climatisée, elle comprend une salle de bain privative avec WC, un dressing sur mesure signé Les Meubles Teillon, ainsi quun balcon privatif offrant une vue dégagée sur lentrée pavée de la propriété.
Un écrin de verdure propice à la détente et aux loisirs:
Lextérieur, véritable prolongement du bien-être intérieur, dévoile un jardin paysager de 1 396 m², conçu pour sublimer chaque saison.
Côté Sud-Ouest, une terrasse intimiste accueille un spa thérapeutique Water Day BeWell dorigine canadienne, équipé dun système audio intégré, promesse de moments de relaxation absolue sous un ciel étoilé.
Côté Nord, une seconde terrasse élégante, agrémentée dune pergola bioclimatique, surplombe une somptueuse piscine de 12 x 4 m (installée en 2021), équipée dun volet immergé et dune bâche de protection. À proximité, un local technique abrite une pompe à chaleur Vitalia, garantissant une température idéale tout au long de la saison.
Des prestations haut de gamme et une empreinte écologique maîtrisée
Pensée pour conjuguer confort moderne et performance énergétique, cette demeure bénéficie déquipements dexception :
Fibre optique pour une connectivité optimale
Chaudière moderne (2018) et isolation renforcée (2020), garantissant une excellente efficacité thermique
Deux cuves de récupération deau (500 L chacune) pour une gestion raisonnée des ressources
Panneaux solaires en autoconsommation, assurant une autonomie énergétique remarquable
Plus quune maison, une véritable invitation à un art de vivre raffiné et respectueux de son environnement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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