Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Villette-d'Anthon, Rhône-Alpes
- Prix
- 1 349 000 €
- Surface
- 216 m²
- Surface du terrain
- 1 377 m²
- Nombre de pièces
- 5
- Nombre de chambres
- 4
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Année de construction
- 2022
- Chauffage
- Individuel, Pompe à chaleur
- Consommation d’énergie
- A - 49 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Cuisine Indépendante / Aménagée et équipée
- 2 Salles de bain
- 3 Toilettes
- Balcon
- Terrasse
- Piscine
- Garage
- Parking
Descriptif général
Maison Contemporaine de Grand Standing à Villette-d'AnthonVotre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente et en exclusivité une magnifique maison contemporaine bâtie en 2022, sur un terrain de près de 1 400 m2, dans le domaine clos et sécurisé très prisé de Villette d'Anthon, le Club de Romagne.
Si vous ne connaissez pas ce lieu, il s'agit d'un ancien lieu de villégiature composé de 56 parcelles qui, avec le temps, s'est transformé et accueille aujourd'hui de belles résidences principales. Le domaine a conservé des espaces communs de loisir et de convivialité à l'instar de sa piscine de 20m par 10, de son lac, son aire de jeux pour enfants ou encore un espace de réception pour les événements du Club.
On accède à ce domaine clos sécurisé par la maison du gardien à l'entrée du Club par un portail fermé et motorisé, un interphone permet à vos convives de s'annoncer au portail. Après avoir déambulé pour accéder à votre terrain, vous découvrez la propriété que nous vous proposons aujourd'hui à la vente. Vous découvrirez alors un terrain où chaque centimètre carré de la parcelle a été repensé pour offrir un cadre de vie agréable à l'extérieur de la maison.
Les 223m2 de la maison (hors garage) ont été pensés avec ce même soin apporté aux détails.
LENTRÉE
Une fois stationné dans votre garage ou sur les places de stationnement dans votre terrain, vous découvrirez un porche dentrée couvert, équipé de grands rangements. Cest alors que vous commercerez à goûter aux joies de la maison domotisée avec la porte à ouverture électronique ZILTEN®. Vous découvrirez alors une magnifique pièce de vie de plus de 80 m2 avec espace salon et salle à manger, et cuisine ouverte.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Le séjour offre 3 grandes portes fenêtres à galandage orientées Sud et Est qui offrent un sentiment dêtre à lextérieur avec une vue splendide sur le jardin et la terrasse. Toutes les ouvertures sont équipées de brises soleil orientables qui se commandent, comme les lumières, lalarme, le portail, la musique ou les volets de létage, à laide des écrans de contrôle domotique (installés en lieu et place de traditionnels interrupteurs) ou par commande vocale. Bien que disposant de climatisation réversible présent dans lintégralité des pièces de la maison (très économique lété grâce aux panneaux solaires), la pièce de vie est chauffée lhiver par le biais dun poêle à granulés qui offre un meilleur confort et également un coût maîtrisé.
La maison est équipée de 2 cuisines et dune arrière-cuisine. La cuisine de réception, prenant place dans la pièce de vie, profite de la luminosité de la pièce de vie ainsi que de sa propre porte-fenêtre exposée au Sud et donnant sur la terrasse. Elle est intégralement meublée et dotée de tous les équipements haut de gamme dont pourraient rêver les amateurs de cuisine : intégralement sur mesure, plan de travail en quartz Iconic, 3 fours NEFF (micro-ondes, vapeur, traditionnel), hotte de cuisine FALMEC avec moteur extérieur, lensemble des tiroirs sont équipés en servo drives Blum qui gèrent louverture et la fermeture de chaque tiroir, Tiroirs coulissants NEFF, plaque induction,
Lun des meubles colonne est en réalité une porte dérobée pour accéder à larrière cuisine dune superficie de 12 m2. Larrière-cuisine abrite la buanderie, du rangement, ainsi que le chauffe-eau thermodynamique solaire.
Larrière-cuisine permet à son tour laccès à la seconde cuisine de la maison. Cette seconde cuisine, qui donne également sur la terrasse de la maison, mesure 13,45 m2 et est également intégralement meublée et équipée : meubles de cuisine, four, plaques induction et gaz, lave-vaisselle, hotte murale, sont autant déléments qui décrivent cette seconde cuisine dont vous aurez le loisir de profiter.
Les deux cuisines et la pièce de vie offrent accès à une grande terrasse couverte et ventilée, de près de 50 m2, qui saura vous abriter du soleil ou des intempéries lors de vos repas à lextérieur.
Du côté de lentrée, vous pourrez emprunter un dégagement équipé de grands rangements toute hauteur réalisés sur mesure avec de belles portes miroir. Le dégagement donne accès au garage, à un bureau de près de 9 m2, ainsi quaux sanitaires du RDC composés dun urinoir et dun WC japonais tout automatisé. Lespace dispose dun espace lavabo avec sèche-mains Dyson. Dans ces toilettes comme dans lensemble des toilettes de la maison, rien nest apparent, les dérouleurs de papier et les brosses sont habilement camouflés dans des trappes carrelées pour un côté minimaliste.
LÉTAGE
Depuis le séjour, vous pourrez emprunter un magnifique escalier en U avec demi-palier intermédiaire qui vous offrira une belle vue sur votre extérieur grâce à une magnifique menuiserie qui marque langle de la maison sur toute sa hauteur. Mais vous aurez aussi la possibilité demprunter lascenseur de la maison qui vous transportera à létage sans effort pour vos jambes ou aussi pour vos bras car la porte de la cabine souvrira automatiquement.
A létage, vous retrouverez sur votre gauche le WC indépendant de létage avec les mêmes caractéristiques que ceux du RDC, ainsi quun dégagement, lui aussi équipé de placards toute hauteur, qui dessert les 4 chambres de létage et la salle de bains commune.
Vous disposerez de 3 chambres de 12,29m2, 13,46m2 et 11,96 m2 équipées de placard toute hauteur, une salle de bains commune avec baignoire, douche et meuble vasque.
Létage accueille également la suite parentale dune superficie totale de près de 30 m2 avec un dressing éclairé par un puits de lumière, une salle deau avec WC, une chambre. Le tout donnant sur une magnifique terrasse de près 50 m2 offrant une vue sur votre jardin et lextérieur. La chambre parentale dispose dun écran de contrôle identique à celui de lentrée de la maison permettant le contrôle de lintégralité de la domotique de la maison.
Les deux étages de la maison sont équipés dune aspiration centralisée qui permet un nettoyage simplifié de la maison.
LE JARDIN ET LES ANNEXES
Même si la part belle de la surface a été laissée au côté Sud-Est, le jardin fait le tour de lintégralité de la maison. Vous y retrouverez un très bel espace engazonné qui accueille également la piscine de 9m x 2,1m, le pool house, et une construction annexe de 14 m2. Lensemble des aménagements extérieurs ont été réalisés avec soins et les plantations disposent dun arrosage automatique.
En faisant le tour de la maison côté Ouest, vous découvrirez un local technique qui abrite ladoucisseur deau, le garage de 20 m2 qui convient à 1 véhicule et qui contient également tous les équipements domotiques, électriques, ainsi que la gestion de leau chaude sanitaire solaire et de lénergie solaire produit par les panneaux installés sur le toit de la maison.
Il est difficile de décrire en détail lensemble des subtilités de cette maison car le descriptif ne tiendrait pas dans cette annonce déjà longue, nhésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et peut-être découvrir votre future maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 637.00 et 861.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2336
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