Maison de Maître

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Castelnau-Rivière-Basse, Midi-Pyrénées

Prix

468 000 €

Surface

468 m²

Surface du terrain

4 305 m²

Nombre de pièces

12

Nombre de chambres

7

Nombre de salle de bain / d’eau

4

Année de construction

1786

Chauffage

Individuel, Pompe à chaleur

Consommation d’énergie

C - 118 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Entièrement meublé
• Cuisine Indépendante / Aménagée et équipée
• Salle de bain
• 3 Salles de deau
• 6 Toilettes
• Garage
• Parking

Descriptif général

Maison de maître entièrement restaurée de 468 m2 habitables sur un parc fermé de 4300 m2
Vous êtres au calme, dans un hameau de quelques maisons organisées autour dune très belle église fortifiée du XI ème siècle (sans les cloches !). Le village de Castelnau Rivière Basse est à trois minutes avec son épicerie, sa pharmacie, un bar associatif et une école élémentaire en RPI avec le village voisin. Sans oublier le château Montus, fleuron des vignobles du Madiran. Lensemble des commodités est à moins de quinze kilomètres, à Riscles ou Maubourguet, Tarbes se trouve à trente-cinq minutes de route.
La maison elle-même date de 1786 et a régulièrement fait lobjet de rénovations et travaux. Elle se décompose sur trois niveaux avec la maison principale plus deux espaces autonomes avec accès indépendant. Suivez-moi pour la visite. Vous pénétrez dans la maison type gasconne par un grand hall dentrée qui dessert à droite une grande cuisine et une salle à manger, et à gauche un salon, une chambre et un espace redécoupé en salle deau, cuisine, wc et cellier. Au premier étage un palier aménagé, avec dun côté une grande salle de bain et une chambre avec une superbe vue sur le jardin et léglise en arrière-plan, et de lautre deux chambres et une pièce détente. Enfin au second, un grand espace de jeux qui dessert trois chambres mansardées et une salle de bain. La grange a elle aussi fait lobjet de restaurations et propose un logement indépendant composé dune belle pièce de vie avec terrasse et salon dété, dune cuisine, dune salle deau, et à létage dune grande chambre actuellement aménagée en bibliothèque.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur pour toute lhabitation excepté le logement indépendant de la grange (radiateurs à inertie). Fenêtres et portes-fenêtres sont en doubles vitrages ou en survitrages haut de gamme. La distribution deau chaude est assurée par trois cumulus afin déviter les déperditions. Les seuls travaux à prévoir concernent lassainissement qui nest plus aux normes et sous-dimensionné depuis les derniers agrandissements. La taxe foncière est de 2077 €.
Côtés extérieurs, vous disposez dun parc avec mur denceinte en galets, de deux petits salons dété ombragés dont un couvert, dune grande terrasse au sud, dun jardin fleuri et très joliment arboré et dune piscine hors-sol de 8x4 mètres. Et tout cela avec en toile de fond cette superbe église fortifiée qui donne au lieu un cachet très particulier Enfin côté nord, une terrain plat de 600 m2 a été récemment ajouté pour y installer un parking avec carport couvert de trois places.
Les petits plus :
Beaucoup de travaux récents : cuisine (2019), faitages toiture (2020), pompe à chaleur (2021)
Les murs épais assurent une excellente inertie, avec de la fraicheur en été et une très bonne restitution de la chaleur en hiver
Deux portails électriques pour laccès à la cour de la maison et au parking.
Une parabole est en place, avec décodeur et sans abonnement, qui permet de capter des chaînes du monde entier
La maison est desservie par la fibre
Vidéos et photos supplémentaires sont à disposition
Visites en semaine et le week-end - Frédéric Porchy / 06 31 35 45 18 / [Contact Form]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 3992.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816 - Auch