Viager occupé - Maison à Manosque

 

Caractéristiques principales

Type de bien

Maison

Type d' annonce

Vente

Localisation

Manosque, Provence-Alpes-Côte d'Azu

Prix

111 000 €

Surface

122,49 m²

Surface du terrain

750 m²

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Nombre de salle de bain / d’eau

2

Année de construction

2012

Chauffage

Bois

Consommation d’énergie

C - 124 kWh/m²/an

Autres caractéristiques

• Cuisine Aménagée et équipée
• 2 Salles de bain
• Toilette
• Terrasse

Descriptif général

Visite guidée :

Manosque est une ville pittoresque située dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud de la France. Cette charmante ville provençale est nichée au cœur de la campagne, offrant un mélange unique de beauté naturelle et d'histoire.

C'est dans ce cadre de vie paisible pour ses habitants que se situe cette maison individuelle en viager occupé de 122 m2 sur un terrain plat et clôturé de 750 m2, elle composée d'une chaleureuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine et salon (cheminée) ouvrant sur l'espace extérieur, une chambre avec salle de bain attenante, un wc séparé, un accès au vaste garage carrelé.
A l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain avec wc, une magnifique vue dégagée. Vous bénéficierez de l'eau du Canal pour le jardin et d'un abri voiture en plus du garage.
Très peu de passage devant la maison qui se situe en bout d' impasse.
Aucun travaux à envisager. Pas de copropriété.

Avantages patrimoniaux de linvestissement :

Profiter dune réduction immédiate de 50,74 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 360 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période doccupation par un retraité âgé de 74 ans, linvestisseur ne supporte ni les réparations ni lentretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à larticle 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de lacquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à lacquéreur de loccuper ou den tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,61 et 8,50 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 111 000 euros
Rente mensuelle : 600 euros
Taxe foncière: 1 759 euros charge acquéreur, 419 euros TOM charge vendeur (total 2178 €)
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 177 320 euros au lieu de 360 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de lacquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 111 000 €. Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 90 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 964.00 et 1304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6928