Caractéristiques principales
- Type de bien
- Maison
- Type d' annonce
- Vente
- Localisation
- Versonnex, Rhône-Alpes
- Prix
- 699 000 €
- Surface
- 142 m²
- Surface du terrain
- 524 m²
- Nombre de pièces
- 5
- Nombre de chambres
- 3
- Nombre de salle de bain / d’eau
- 2
- Année de construction
- 2001
- Chauffage
- Individuel, Gaz
- Consommation d’énergie
- D - 164 kWh/m²/an
Autres caractéristiques
- Non meublé
- Cuisine Coin cuisine / Aménagée et équipée
- Salle de bain
- Salle de deau
- 3 Toilettes
- Garage
- Parking
Descriptif général
MAISON INDIVIDUELLE - T5 - TERRAIN 524 m² - GARAGE MOTORISÉ - VERSONNEX 01210Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison individuelle parfaitement entretenue, dune surface habitable de 118 m² et dune surface utile de 142 m², située dans une impasse paisible de Versonnex, au sein d'une ASL de 11 logements. Elle offre trois chambres, un séjour, un coin cuisine, une salle de bains, une salle deau, trois WC dont un indépendant, une grande buanderie, un sas dentrée, un garage avec mezzanine, une terrasse couverte, une pergola bioclimatique et un jardin arboré.
Aménagement intérieur :
Lentrée se fait par un sas qui distribue une vaste buanderie ainsi que lespace de vie principal. Ce dernier comprend un séjour et un coin cuisine totalisant 38 m², organisé en un volume fluide et convivial. Un WC indépendant, un cellier et un accès direct au garage complètent le rez-de-chaussée.
À létage, la maison propose trois chambres dont une de près de 20 m² issue de la réunion de deux pièces. Celles-ci peuvent être à nouveau séparées pour créer une chambre supplémentaire. Une salle deau avec WC ainsi quune salle de bains avec WC complètent ce niveau. Le garage attenant à la maison dispose dune porte motorisée et dune mezzanine offrant un espace de rangement pratique.
Aménagement extérieur :
Édifiée sur une parcelle de 524 m², la maison offre environ 160 m² de jardin engazonné, entièrement clos et bordé de grandes haies parfaitement entretenues, formant un véritable cocon de verdure. Une terrasse côté sud est couverte pour les repas en extérieur, tandis quune seconde terrasse, située à lest, est équipée dune pergola bioclimatique. Lensemble crée un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour permettre aux enfants de jouer en toute tranquillité. Un cabanon de jardin vient compléter les extérieurs. Plusieurs places de stationnement sont disponibles à lintérieur de la propriété.
Prestations et équipements :
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle récente (2023) diffusant la chaleur par radiateurs. Ladoucisseur deau a également été remplacé la même année. Le bien bénéficie dune bonne isolation, de menuiseries bois/PVC avec double vitrage, de volets électriques, de la fibre optique, dun interphone, dun portail motorisé, dune VMC simple flux et dun raccordement au tout-à-légout conforme. Des récupérateurs deau de pluie sont présents, dont un modèle enterré.
Localisation et commodités
La maison se situe à deux minutes seulement de la frontière de Collex-Bossy, offrant un accès rapide à Genève. Elle est desservie par deux lignes de bus TPG :
Ligne 52 : de Genthod, Les Hauts à Versonnex, Bois-Chatton
Ligne 60 : de Gex, LAiglette à Genève, Gare Cornavin, via Ferney-Voltaire et Le Grand-Saconnex
Les commodités sont nombreuses à proximité : école maternelle Yves de Tonnac, crèche intercommunale Les Chatons de la Lilette, maison médicale, pharmacie et commerces essentiels accessibles à pied.
Informations complémentaires :
La maison est située dans une Association Syndicale Libre composée de 11 lots dhabitation. Les charges annuelles sont particulièrement faibles : seulement 100 € par an.
Le mur entre le séjour et la buanderie est porteur, mais peut être ouvert avec l'installation dun IPN pour agrandir lespace de vie denviron 15 m².
Pour davantage dinformations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Versonnex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
DETACHED HOUSE - 4 ROOMS - 524 M² PLOT - MOTORIZED GARAGE - VERSONNEX 01210
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'Agence Immo is delighted to present this perfectly maintained detached house, offering 118 m² of living space and 142 m² of usable surface, located in a quiet cul-de-sac in Versonnex, within a private association of 11 homes. It includes three bedrooms, a living room, a kitchen area, a bathroom, a shower room, three toilets (including one separate), a large utility room, an entrance hall, a garage with mezzanine, a covered terrace, a bioclimatic pergola and a beautifully maintained garden.
Interior layout :
The house opens onto an entrance hall leading to a spacious utility room and the main living area. This space consists of a living room and a kitchen area, totaling 38 m², arranged in an open and functional layout. A separate toilet, a pantry and direct access to the garage complete the ground floor.
Upstairs, there are three bedrooms, including one of nearly 20 m² created by combining two roomsthese can be re-separated to add an extra bedroom. A shower room with toilet and a bathroom with toilet complete this level. The adjoining garage features a motorized door and a mezzanine, ideal for storage.
Outdoor layout :
Set on a fully enclosed 524 m² plot, the house offers around 160 m² of lawned garden, bordered by tall, well-maintained hedges that ensure privacy and a green, peaceful atmosphere. One terrace is covered and located on the south side, perfect for outdoor meals, while the second, on the east side, features a bioclimatic pergola. This secure outdoor area is ideal for children to play in complete safety. A garden shed adds further convenience. Several parking spaces are available within the property.
Features and amenities :
The home is heated by a recent individual gas boiler (2023), with heat distributed via radiators. The water softener was also replaced in 2023. The house features good insulation, wood/PVC double-glazed windows, electric shutters, fiber-optic internet, an intercom system, a motorized gate, single-flow ventilation, and is connected to a compliant mains drainage system. Rainwater collection systems are installed, including an underground tank.
Location and nearby services :
Located just two minutes from the Swiss border at Collex-Bossy, this property offers quick and easy access to Geneva. Public transport includes two TPG bus lines:
Line 52: from Genthod, Les Hauts to Versonnex, Bois-Chatton
Line 60: from Gex, LAiglette to Geneva Cornavin station, via Ferney-Voltaire and Le Grand-Saconnex
Families will appreciate the nearby amenities, including the Yves de Tonnac kindergarten, the intercommunal daycare 'Les Chatons de la Lilette', a medical center, a pharmacy, and local shops within walking distance.
Additional information :
The house belongs to a private residential association of 11 homes. Annual charges are very low: just €100 per year.
The wall between the living room and the utility room is load-bearing, but it can be opened with the installation of an IPN beam to expand the living area by approximately 15 m².
For more information on potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 € et 2105.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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